8 Langkah untuk Membeli Rumah Pertama Anda

Ada beberapa hal yang memiliki bobot keuangan yang sama dengan pinjaman rumah pertama kami. Ini bisa menjadi waktu yang menegangkan bagi pembeli rumah pertama dan prosesnya kadang-kadang, dapat sedikit menantang.

Untuk membantu, kami telah menguraikan 8 langkah untuk membeli rumah pertama Anda untuk memberi Anda gambaran tentang apa yang akan datang. Tapi ingat, tidak ada yang bisa menggantikan nilai menemukan broker hipotek yang Anda percaya untuk membantu Anda melalui proses tersebut.

Langkah 1: Simpan setoran Anda

Sebelum Anda mulai mencari rumah pertama Anda, Anda harus siap secara finansial dengan menyimpan setoran. Umumnya, penghematan 10% dari nilai rumah pertama Anda adalah target yang bagus karena memenuhi sebagian besar persyaratan pemberi pinjaman. Idealnya, 10% telah disimpan selama periode minimal 3 bulan yang dikenal sebagai 'tabungan asli'. Menampilkan kreditur yang dapat Anda simpan secara teratur berarti mereka lebih mempercayai Anda untuk melakukan pembayaran pinjaman Anda.

10% itu akan dibagi menjadi 1) deposit Anda dan 2) biaya terkait. Salah satu biaya terbesar adalah bea meterai, bersama dengan biaya hukum, strata, dan biaya laporan pembangunan.

Langkah 2: Menetapkan kapasitas Anda

Sekarang saatnya untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak pemberi pinjaman akan meminjamkan Anda, dan seberapa banyak Anda mampu membayarnya kembali. Faktor keuangan yang dipertimbangkan termasuk, berapa banyak Anda dibayar, berapa banyak utang yang Anda miliki, biaya hidup Anda, aset Anda dan banyak lagi.

Ini juga akan menjadi waktu untuk mencari tahu insentif apa yang tersedia untuk pembeli rumah pertama di negara Anda. Tergantung pada nilai rumah pertama Anda, materai mungkin dibebaskan atau diskon bersama dengan potensi pemilik rumah pertama hibah.

Langkah 3: Pilih pemberi pinjaman dan produk pinjaman Anda

Ini adalah langkah yang cukup besar. Memilih pemberi pinjaman Anda dan produk pinjaman yang Anda sukai adalah keputusan besar. Tapi ingat, memilih pinjaman bukan hanya soal tarif. Pertimbangan tambahan, seperti jika ada biaya untuk melunasi sebagian pinjaman Anda, jika kurs ditetapkan untuk jangka waktu tertentu atau ketersediaan rekening offset semuanya penting. Dan terkadang tingkat yang sedikit lebih tinggi mungkin memberi Anda semua fitur tambahan yang Anda inginkan.

Langkah 4: Dapatkan pra-persetujuan

Memiliki pra-persetujuan pinjaman rumah berarti bahwa pemberi pinjaman Anda telah memberi Anda 'jempol' yang kondisional untuk pinjaman rumah Anda. Ini berarti Anda bisa keluar dan menemukan rumah impian itu aman dalam pengetahuan tentang berapa banyak yang dapat Anda belanjakan. Persetujuan awal untuk tujuan adalah di mana pemberi pinjaman telah melihat bukti penghasilan Anda, utang dan faktor keuangan lainnya karena ini adalah yang paling aman.

Sebuah pra-persetujuan pinjaman rumah biasanya berlangsung antara 3 dan 6 bulan, jadi itu berarti Anda memiliki anggaran yang kuat dalam pikiran ketika Anda di luar sana mencari properti yang ingin Anda beli. Ini juga menempatkan Anda pada posisi yang lebih baik untuk bernegosiasi tentang harga, dan penting jika Anda berpikir untuk membeli di lelang.

Setelah Anda benar-benar menemukan rumah yang ingin Anda beli, kreditur Anda akan ingin tahu apakah ada sesuatu yang besar yang telah berubah pada waktu itu, seperti mengubah pekerjaan.

Langkah 5: Buat penawaran dan beli rumah

Jadi, Anda telah menemukan rumah yang ingin Anda beli – yay! Sekarang saatnya untuk membuat penawaran dan semoga itu diterima oleh penjual. Salah satu rekomendasi terbaik pada tahap ini adalah mendapatkan pra-pembelian OPT dan pemeriksaan bangunan yang dapat menelan biaya hingga $ 500. Saya tahu kedengarannya mahal, tetapi ini adalah investasi yang bagus dan dapat menghemat ribuan dolar dalam jangka panjang.

Setelah Anda melakukan pemeriksaan bangunan dan hama, saatnya untuk membersihkan keterampilan bernegosiasi dan mengamankan rumah Anda dengan harga yang terjangkau (masukkan pra-persetujuan!)

Langkah 6: Menandatangani dan bertukar kontrak

Setelah penawaran diterima, kontrak ditandatangani dan ditukar. Ini biasanya adalah waktu untuk mendapatkan persetujuan hipotek terakhir Anda, dan mengatur sisi kesepakatan Anda. Ini juga merupakan langkah di mana Anda akan membayar deposit Anda pada properti. Mayoritas orang menyewa pengacara / konveyor untuk menangani transfer untuk properti dan mengatur penyelesaian langsung dengan pemberi pinjaman, sesuai dengan tanggal penyelesaian pada kontrak penjualan. Setelah penyelesaian selesai, pengacara Anda akan perlu untuk mentransfer nama properti dari penjual kepada Anda sendiri (pembeli).

Langkah 7: Mendinginkan diri

Anda memiliki beberapa hari masa tenang jika Anda berubah pikiran dan mundur dari pembelian. Periode ini dirancang untuk memberi pembeli kesempatan untuk mendapatkan pemeriksaan lebih lanjut yang dilakukan di properti dan dengan tenang memastikan keputusan mereka untuk membeli properti adalah yang benar. Jika Anda mundur, Anda mungkin kehilangan sebagian dari deposit Anda. Jika Anda telah membeli di lelang, Anda tidak akan memiliki opsi – pembelian lelang adalah final!

Setiap negara bagian berbeda-beda pada pendinginan jangka waktu, jadi penting untuk memeriksa dengan agen real estat atau conveyancer Anda.

Langkah 8: Penyelesaian

Ini adalah bagian yang menyenangkan – pemukiman adalah ketika kunci diserahkan dan Anda resmi menjadi pemilik properti! Penyelesaian biasanya terjadi empat sampai enam minggu setelah pertukaran kontrak, dan ketika saldo harga pembelian dibayarkan kepada penjual. Anda berhak untuk memeriksa properti sebelum penyelesaian untuk memastikan properti masih dalam kondisi yang sama seperti ketika Anda membelinya dan tidak ada perubahan besar sejak itu.

Sekarang saatnya untuk perayaan dan mulai mengatur pemanasan rumah, Anda telah secara resmi membeli rumah pertama Anda. Selamat!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *